南京西路强大韧性从何而来 静安区还规划发展四大产业功能区,复制南京西路经验,承接南京西路辐射效应

2021-11-22 19:48  |  来源:解放日报

  全新装修的爱马仕上海恒隆广场专卖店最近重开,占据两层楼面的超大店铺,让消费者可一站式购买到爱马仕全部品类产品……今年以来,恒隆广场内多家大牌店铺焕新,前9个月恒隆广场实现税收71.4亿元,年底前有望税收突破百亿元。

  恒隆广场所在的南京西路高端服务业集聚带,今年也迎来了“大丰收”:前9个月,南京西路高端服务业集聚带实现税收300.4亿元,区域内亿元楼达26幢,月亿楼达8幢,楼宇单位面积产出达1.2万/平方米,经济密度位居全市之首。来自知名地产机构仲量联行的一份调查还显示,南京西路租金水平已连续四年领跑全市,出租率稳定不低于95%,同样领跑全市。

  上海并不缺少高端商业商务区,特别是近两年,上海写字楼供应大量入市、市场供应处于饱和状态,南京西路却依旧保持了高出租率、经济高增长,如此强大的经济韧性从何而来?

  安商稳商,为企业需求想办法

  南京西路家底厚实,区域内拥有10幢超甲级写字楼,占全市体量比重的40%,同时拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体。“高品质楼宇载体奠定了南京西路楼宇高端化、国际化、品质化的良好基础,但我们并不敢松懈半分。这两年,我们持续优化营商环境,紧抓招商稳商,锻造抗风险能力。”静安区领导说。

  南京西路上,跨国公司、500强企业扎堆,很多大企业来了就不想走,这与高质量的政府服务密不可分。

  全球最大的化妆品公司欧莱雅,进入静安区24年,从未离开过南京西路。从阿波罗大厦的一间办公室起家,到越洋广场的8个楼面,今年又租下了一街之隔的静华大厦,办公面积扩大了千倍。

  外企为何与一个区有这么深的“缘分”?静安区政府与区内企业一起,顶开了“广告费税前扣除限额”这个政策“天花板”,啃下了“非特化妆品审批改备案试点”这一“硬骨头”。欧莱雅在第二届、第三届进博会上先后试水定制粉底、定制精华,在不久前结束的第四届进博会上,又推出了定制口红产品——“YSL口红打印机”。

  企业发展遇到难题瓶颈时,政府给予帮助扶持;企业发展顺风顺水时,政府服务则润物无声。

  高大上的跨国公司、500强企业,也有很多“小烦恼”:五星级酒店抱怨,能招聘到高端人才却找不到合适的服务员;物业反映,快递小哥的快递车在楼宇前乱停乱放造成了混乱;企业投诉,办公楼门口的公共道路设计不合理……南京西路上的各个楼宇中都有企业联络员,及时了解企业每个微小需求;相关职能部门、街道有协调联席机制,一起坐下来共商解决办法。

  筑牢“底座”不断垒高“宝塔”

  “老友新朋”,筑牢南京西路强有力的经济“底座”,同时不断垒高南京西路的经济“宝塔”。

  2005年进入中国的古驰落址南京西路,一路成长壮大,又引荐、带动了母公司开云集团旗下企业陆续到静安发展,目前开云集团中国区总部以及旗下12家企业均在静安区落户,不少落在了南京西路;南京西路上的高端商务楼兴业太古汇,吸引到洛希尔等大批金融国际巨头,由此也带动了专长于金融领域的律所,专长于高端人才的猎头公司,专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司入驻,形成了“上下楼即上下游”的良性循环……

  这两年,静安区“做广做厚”南京西路,进一步增强其经济韧性。

  南京西路以高端服务业为主,奢侈品、化妆品企业较多。产业如果较为单一,容易受到经济周期性影响。近年,静安区在南京西路功能区的招商中,加大了对新产业的招商力度:今年引入了高端制造业企业中国电气装备集团有限公司,顶尖文化产业企业环球音乐版权管理集团中国分公司等。

  当下消费不再是“买买买”,带有品牌文化与历史厚度的体验式消费成为新趋势。很多品牌都有开设集合店、体验店的需求,静安着手为企业提供适配的载体与服务。比如,未来的张园将最大程度保留石库门里弄建筑文化和巷弄肌理,呈现体验式商业、多元文化的功能空间。

  南京西路像磁石,吸引企业纷至沓来。但区域发展、产业发展,不能仅仅依靠一条南京西路。在2015年11月老静安、老闸北“撤二建一”后,新静安的空间广了,产业梯度发展的空间也广了,静安区将南京西路发展经验复制出去。

  静安区重点规划与发展四大产业功能区:南京西路功能区、苏河湾功能区、大宁功能区与市北功能区,分别对应着不同的产业集群,对入驻企业有针对性地进行引导,提供最适合的楼宇、环境与服务,与企业需求精准匹配。例如,苏河湾功能区打造博华广场、静安洲际中心等一批高品质载体,营造良好的人文与历史环境,已吸引到一批医药企业入驻,很好地承接了南京西路的辐射效应。
  
  
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